廣東新國五條細則率先出臺

杭州業內人士點評：細則不“細”，具體還看執行

廣東新國五條實施細則率先全國出臺。昨天，記者從廣東省政府網站獲悉，廣東省將嚴格落實國務院關于房地產市場調控的通知，從制定新房價格控制目標、嚴格執行征收住房交易個人所得稅、增加中小房型及保障性住房供給、提高商品房預售門檻等五個方面調控市場。

20%個稅具體怎么收無執行標準

對于新國五條出爐后備受爭議的“征收個稅20%”，在這份廣東省政府辦公廳下發的《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）中并無具體執行標準，但明確表示：“嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定”。而作為全國首個地方新國五條細則，此前備受關注的提高二套首付比例，通知中也未提及。

此外，限購將進一步升級。《通知》中明確規定“廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調整。”有業內人士評價說：“這意味著廣州、深圳、珠海、佛山四市的限購范圍，由主城區擴大到郊區，由一手房擴大到二手房。”

《通知》還指出，廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度新建商品住房價格控制目標，于2013年3月底前向社會公布。

杭州業內人士認為該細則太模糊

3月初，新國五條細則出臺，杭州二手房市場一直在奔跑中前行，單日成交量屢屢讓人咋舌，與新政細則落地賽跑的行情相當瘋狂。

現在廣東率先出臺細則，杭州地產界的業內人士們顯然非常關注這頭一個的“風向標”意義，但大家對這個細則的評價普遍是“太模糊”。

浙江大學不動產投資研究中心助理主任葉宏偉認為：“廣東的這個細則幾乎是對國家細則的復制粘貼，比較模糊籠統，基本上沒有特別細化的執行標準。” 他表示，廣東細則直接將20%差額個稅限定在“房價上漲過快的地區”，也沒對20%稅收和第二套住房貸款首付款比例及貸款利率等提出明確指示，僅是統籌性表態，不夠明確。

同樣，漢嘉地產顧問總裁梅杰也表示，省一級的細則基本上只是定個基調，具體的執行可能還要看市一級的標準。

還有一些業內人士坦言，如此籠統的細則似乎也說明相關的政府部門或許依然抱著觀望的態度。