對(duì)于人均收入實(shí)際增速的理解，是了解未來(lái)主要城市房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)鍵。截至4月1日，《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道35個(gè)城市均已公布2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。

未來(lái)城市的房?jī)r(jià)將以每年10%左右的速度增長(zhǎng)，人均實(shí)際收入可以用各種辦法變相提高，而房?jī)r(jià)可以通過(guò)擴(kuò)展城區(qū)的辦法變相超過(guò)人均收入的增速，城市核心區(qū)域13%甚至以上，是可以預(yù)計(jì)的增速，很多城市期望十年左右的時(shí)間可以使房?jī)r(jià)翻番，這還是在城區(qū)不斷拓展、房地產(chǎn)熱點(diǎn)不斷向城市外圍轉(zhuǎn)移的結(jié)果。

大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的勢(shì)頭，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了新一輪房地產(chǎn)上漲周期。“國(guó)五條”出臺(tái)之后，出現(xiàn)離婚購(gòu)房等情況，說(shuō)明民間蘊(yùn)藏的資金量、購(gòu)房熱情，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)想象。“國(guó)五條”出臺(tái)后，即使離婚也要買房的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，充分說(shuō)明了中國(guó)的資金使用方向，與投資者的興趣所在。房?jī)r(jià)上升，這些熱切的購(gòu)房者功莫大焉。

宏觀經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)市場(chǎng)裹挾著走向曖昧的前方，沒有人知道什么時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，但可以肯定的是，泡沫一定會(huì)崩潰。

（整理/張秀欽 吳燕萍）