瘋狂拿地的熱情，似乎表明開發商對樓市前景的樂觀預期。城鎮化、人口消費紅利等諸多因素，成為開發商樂觀預期的種種理由。

從現在可以實施的政策來看，加大土地供應量以舒緩供需失衡的矛盾；加大保障性住房的建設力度，可盡可能地降低社會住房平均成本，都是調控措施的有效之舉。

上周五的重慶土地拍賣，個人認為政府加快土地出讓節奏，即通過適量增加土地供應，以達到抑制房價過快上漲的目的。

本次土地拍賣表現出的高溢價特點，4宗土地3宗高溢價率，反映開發商當下對樓市后市的樂觀態度。但從現場開發商競拍搶拍，開發商拿地表現不太理智，成交價超出了預期范圍。在同區域范圍內相比，價格離譜。

以彈子石地塊為例，拍出了8727元的樓面單價，遠高于目前彈子石片區樓板均價，甚至與周邊樓盤銷售價格基本持平。同時，其樓面單價還高于現在成熟的解放碑片區。可以想象的是，彈子石的房價如果要超過解放碑，不知需要多少可以預見的利好和理由。很多業界朋友也一致認為，這塊地如果要實現銷售，將是一個“燙手的山芋”。

下半年的重慶市場并不被看好，這是很多機構調研得出的結論。未來的樓市究竟會怎么樣，事實上已讓很多業界人士開始隱憂。

個人認為，在一個充滿投資投機氛圍的房地產市場，再多的土地和房源都將被視為稀缺資源來看待。只有投資投機的潮水褪去之后，我們會發現，真正的剛需并沒有我們想象的那樣多。

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