文 記者陳娟 圖 記者胡偉鳴

盡管4月成交量較3月有所下降，武漢市場保持了較高的熱度，但市場供應明顯開始增加。根據克而瑞房價報告分析指出，需要警惕的是，武漢樓市存量很大，且未來供應正在逐步放大，尤其高端產品面臨不小壓力。

樓市怎樣才能健康穩健前行？只有依靠購房需求的持續穩定釋放，讓購房者買得起房，買的好房，這也正是“碼”上兌現購房惠民活動的初衷。

5月供應井噴

據克而瑞數據，4月樓市供應量總計達85萬平方米，同比下滑35%，整體供應集中在五一小長假前夕井噴，成交量98萬平方米，較去年同期上漲32%，已經連續五個月處于供不應求狀態。而在房價方面，4月市場成交均價為7499元/平方米，同比基本持平，環比小幅上漲5%，價格自去年末進入下行通道后，于近幾個月出現小幅震蕩，而成交量則在3、4月沖至高位。

從存量來看，截止目前武漢市存量1068萬平方米，庫存環比小幅下降但同比增長約12%，如果按照平均水平計算一下，目前存量約需11個月消化，樓市壓力依舊較大。

克而瑞華中區總經理吳洋認為，從供求表現來看，二季度初武漢市月供應達84萬方，整體供應氛圍較一季度量增，預計5-6月供應量將小幅上揚，開發商推售情緒維持高位；成交量上，4月市場成交量延續3月熱銷勢頭，市場升溫態勢將延續，但剛需集中在3、4月大量消化后，會在二季度出現短暫蓄水期，預計未來成交量將維持平穩態勢。

樓市還得依靠剛需

從成交價格來看，自去年末樓市成交均價進入下行通道后，今年初有小幅震蕩，雖整體價格維穩形勢明顯，但從各項目開盤表現來看，成交從量升價穩逐漸向量價齊升的態勢發展。目前大多數項目仍以穩價促銷為主，個別區域因片區的特殊性有漲價行為，但整體表現將以維穩為基調，同時略有小幅上揚。

從產品角度來看，80-100平方米典型剛需產品仍是目前市場供應和成交主流，置業客戶從二三環向三外環溢出形勢繼續擴大，剛需產品仍占據成交主力地位，豪宅市場成交仍處萎靡態勢，集中度高且競爭激烈，成交量上升空間較小，而改善類產品的市場需求在4月有小幅放量，部分樓盤以“剛需+改善”房源形成多元化競爭，試探市場。

標簽：樓市供應量房價向好存量震蕩