一家名不見經(jīng)傳的地產(chǎn)企業(yè)，如何穿上馬甲，成為46億地王的幕后操控者？

一億一跳，最高單次加價(jià)幅度達(dá)到驚人的6億元，5月29日上午，上海總價(jià)地王記錄的刷新過程簡(jiǎn)短而激烈。

地王的背后，是一家注冊(cè)資本僅為1000萬元的北京不知名房企豪擲46億元的大手筆動(dòng)作。

一家名不見經(jīng)傳的小房企，如此高調(diào)地?fù)魯×司琵垈}(cāng)、古北集團(tuán)等實(shí)力企業(yè)，不得不令人產(chǎn)生懷疑：這個(gè)神秘的馬甲背后，有何雄厚的背景？

一時(shí)之間，猜測(cè)聲不斷。

神秘的背景

5月29日上午，備受關(guān)注的長(zhǎng)寧區(qū)新華路(小區(qū)網(wǎng)論壇)街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，以46億元總價(jià)成交，折合樓板價(jià)29229元/平方米，溢價(jià)率為57%。

競(jìng)得人的名字聽起來十分陌生——北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福潤(rùn)天成”)。

上海市規(guī)土局網(wǎng)站信息顯示，自4月19日掛牌以來，共有63家房企領(lǐng)取了該地塊的標(biāo)書，5家房企提交了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買申請(qǐng)。這5家房企，分別是香港建滔、九龍倉(cāng)集團(tuán)、古北集團(tuán)、上海新長(zhǎng)寧集團(tuán)和福潤(rùn)天成。

在實(shí)力強(qiáng)大的港資房企和上海地方國(guó)企的雙重“圍剿”下，福潤(rùn)天成的脫穎而出掀起了不小波瀾。

北京市工商局網(wǎng)站信息顯示，福潤(rùn)天成于2012年9月成立，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人為祝榮溪。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)咨詢、銷售自行開發(fā)的商品房。

公開信息顯示，此前，福潤(rùn)天成曾多次出現(xiàn)在北京的土地拍賣市場(chǎng)上，參與過通州(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)臺(tái)湖鎮(zhèn)、大興舊宮等高價(jià)地塊的爭(zhēng)奪，但均未拿地成功。

一家成立時(shí)間不到一年的房企，底氣十足地爭(zhēng)奪上海地王，其馬甲身份不言而喻。而其背后的東家到底是誰(shuí)，也是眾說紛紜。

29日當(dāng)天，即有業(yè)內(nèi)人士表示，福潤(rùn)天成的東家是中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)旗下的中國(guó)城建第五工程局的全資子公司中城福潤(rùn)投資控股集團(tuán)。

據(jù)此，《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》(以下簡(jiǎn)稱“《東地產(chǎn)》”)致電采訪了中城福潤(rùn)投資控股集團(tuán)品牌部，工作人員對(duì)此予以斷然否認(rèn)。

隨著越來越多的疑問，福潤(rùn)天成的真身開始浮出水面。

5月29日晚，有業(yè)內(nèi)人士在微博爆料，北京的K2地產(chǎn)是福潤(rùn)天成的幕后東家。此消息一出，質(zhì)疑聲更大，K2的資金鏈情況和過往的操盤經(jīng)驗(yàn)都讓人不得不懷疑其是否有足夠的實(shí)力拿下地王。

《東地產(chǎn)》隨后聯(lián)系上K2地產(chǎn)所屬的華美地產(chǎn)工作人員，該不愿意透露姓名的人士承認(rèn)，福潤(rùn)天成屬于K2地產(chǎn)的子公司。談到用馬甲拿地，他解釋道：“調(diào)控下槍打出頭鳥，是為了低調(diào)。”

《東地產(chǎn)》也輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上K2地產(chǎn)內(nèi)部一位不便透露姓名的工作人員，該人員證實(shí)，拿地的公司是K2地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商業(yè)的關(guān)聯(lián)公司。他稱目前了解到的信息僅止于此。