一旦“錢緊”，眾多依靠國內銀行貸款以及信托、理財產品等表外資金的房地產企業國內融資必將緊張。而隨著美聯儲表態逐步退出量化寬松，部分依賴海外資金的房地產企業的日子也將越來越難。今后，單靠預售和銷售回籠資金，難以支撐房地產企業日益龐大的資金胃口和戰線。

近兩日，受銀行“錢荒”影響，地產股普跌，資金流動性控制更引發對房地產企業資金鏈緊繃的擔憂。一些專家和業內人士判斷，如果流動性控制緊張，下半年房地產企業資金到位情況并不樂觀，可能倒逼房地產企業調整銷售和價格策略，從而導致市場博弈轉向。

銀行“錢荒”地產“受傷”

24日，地產板塊大跌超過7%，是銀行股以外，受“錢荒”波及最嚴重的板塊。招商、保利等27家房企跌停，領頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%，25日地產板塊繼續下跌。

從3月底國五條落地的“利空出盡”，到如今的大跌，幾個月間，地產股如同坐上過山車。深圳綜合開發院旅游地產研究中心主任宋丁表示，去年，有很多業內人士判斷房地產行業暴利的“黃金時代”已經終結，但從去年底到現在，房地產行業卻在上一輪調控中走出一條V形曲線。但事實證明，過去的幾個月，可能已經是未來幾年房地產行業V形曲線的最高峰了。

暨南大學管理學院教授胡剛表示，目前大部分房企，尤其是中小企業，銀行貸款仍然是其主要融資來源，而銀行表外資金的不斷創新是支撐房地產市場的重要力量，隨著今后一段時間銀行對流動性的控制，眾多房企的銀行貸款，尤其是通過理財產品、房地產信托進行的融資也將告急。

今年前5個月，房地產信托募資規模超過900億元，約占整個融資規模的三成。去年底，業內就有房地產信托兌付危機將至的判斷，但隨著市場回暖，暫時降低了違約風險。而近期對銀行信托、理財產品等表外資金的監管加強，將對房地產企業的資金帶來很大影響。

“近期的股市大跌，集中體現了對后續市場的憂慮。”胡剛認為，比起股市的短期影響，更為重要的是，中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉向，過去數年以來流動性過剩支撐房地產超速發展的勢頭可能會發生改變，這將對房地產市場的未來產生關鍵影響。