為什么河內的房價會如此之高？

    首先，河內是越南的經濟和政治中心，市中心的土地非常緊缺，這是地價高的最重要的因素。就像北京和上海，只要是中國人，都想往那里擠。越南也是如此，越南人最喜歡到河內和胡志明市學習和工作。

    其次，越南政府不像中國政府，可以把土地全部歸為國有，可以隨便拆遷。在河內，我注意到，大多數的樓房都是一小格一小格的，寬度2.5-4米之間，老百姓把房子建到3,4,5層高，深度10-20米。把這些房子連起來，就是一條條的街道，所以，街道一般都比較小。在人口比較密集的市區，樓下就是商店，樓上是住人的地方。每一格房子，都有一條大約只有1米寬的小通道，人就是通過這些通道進入到里面的房子，或者上高樓層的。

    這些房子都是有土地產權的，而且是永久的產權。地方政府不能隨意征地，然后拔掉老房子，再建幾十層樓高的房子來增加容積率。

    其三，大概是政府不可能通過大量的賣土地，征地，所以地方政府不可能有太多的錢來大搞公共交通建設。也許，是經濟還沒有發展到了那個程度。反正，地鐵沒有，輕軌沒有，公共汽車也少。所以，河內的人，基本上都用摩托車做交通工具。摩托車雖然很危險，但是，沒有摩托車，河內就沒有別的出路。最近幾年，汽車的數量也在增加，所以，路上的交通擁擠。但是，再擁擠，車流還是不停的轉。不像北京，不是擁擠，而是塞堵。

    由于公共交通不太發達，老百姓靠摩托車的流動半徑就受到很大的限制，于是出現中心區和郊區房價成10的差別。

    越南政府已經意識到高房價給老百姓帶來的痛苦，正在采取如下措施解決。

    其一，控制房子大小。以前鼓勵建比較大的房子，如80-100平米的商品房。現在，政府要求地產開發商主要建設40-60平米的小房子。

    其二，加強公共交通建設，有效擴大老百姓的居住半徑。

    其三，大量建設廉租房和經濟適用房，提高有效供應，滿足剛性需求。

    最后應該強調，河內的污染比北京和上海輕很多，每天都可以見到藍天白云。越南好像更懂得資源的利用效率和環境保護。河內的每條道路不寬，但是兩邊都載滿了大樹，非常難能可貴。