北京市19日正式發布加強公共租賃住房建設和管理的通知,嘗試緩解住房難。中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員,將成為受益者。
根據規定,北京市將通過新建、收購、長期租賃等多種模式建設公租房,分配上實行公開搖號、順序選房,租金實行市場定價、分檔補貼、租補分離。
清華大學房地產研究所副所長季如進表示,北京市公租房配租辦法內容完善先進,可操作性強,貼近實際,不僅可以緩解老百姓住房難題,而且有利于抑制高房租與高房價。
官方數據顯示,北京市從2009年開始大力發展公租房,并計劃“十二五”期間建設收購公租房30萬套以上,占公開配租配售保障房的60%以上。截至目前,北京市累計落實公租房項目98個、10.3萬套,年內將配租1萬戶以上。
據鏈家地產預測,今年北京租賃市場上至少70余萬套的房源被外地人消化,每年幾十萬的外來新增人口也為租賃市場帶來了巨大壓力。對此,北京市住保辦副主任鄒勁松表示,在加大公租房建設力度的背景下,北京市將新就業職工、外來務工人員納入配租范疇,目的是努力實現應保盡保。
北京市公租房的準入對象,一是廉租住房、經濟適用房、限價商品住房輪候家庭;二是申請人具備北京市城鎮戶籍,家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下,3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下;三是外省市來京連續穩定工作一定年限,具有完全民事能力,有穩定收入,能提供同期暫住證、住房公積金證明或社保證明,本人及家庭成員在北京均無住房的人員。
據介紹,公共租賃住房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則,租金考慮項目建設、運營和管理成本,按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。
北京市住建委新聞發言人秦海翔表示,對弄虛作假、不如實申報家庭收入和住房等情況及偽造相關證明的申請人,由區縣住房保障管理部門取消其申請資格,并通過媒體公示,記入信用檔案,5年內不得再次申請保障房;已配租公租房的,由產權單位收回房屋,并按兩倍公租房租金標準補交租金。其中,涉及國家機關、事業單位、國有企業工作人員的,通報其所在單位,移交相關監察部門處理,情節嚴重涉嫌犯罪的,移交司法機關處理。
一些業內人士認為,大力建設公租房有助于抑制北京目前過高的房租和房價。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,政府手中有可以參與市場交易的租賃房源,可以拉低區域租賃均價,而且公租房價格也對區域租金有直接的示范作用。另外,公租房保障對象包含了外地人群和新就業職工,稀釋了普通租賃市場的需求,自然會對租金形成一定的抑制作用。租金水平的下降將影響二手房市場的價格,并最終影響一手房市場。
張大偉說,公租房的建設對目前樓市調控肯定有比較明顯的心理影響。“限購抑制住了投資投機需求,公租房等保障房緩解了剛性需求,市場有更大的時間和空間期待房價回調,這意味著北京房價拐點有望加速出現。”
來源：新華網 編輯：于姝楠