北京二手房網(wǎng)簽現(xiàn)最擠末班車
日簽3006套 再破紀(jì)錄
昨天，北京開(kāi)始執(zhí)行新的二手房計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)以及啟動(dòng)普宅的最新標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月9日，許多業(yè)主開(kāi)始瘋狂“擠上”“末班車”，在新政前的最后一天，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了3006套，再次刷新網(wǎng)簽以來(lái)的單日交易紀(jì)錄。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周北京二手房交易連續(xù)4天突破了千套，使得12月截至目前已經(jīng)超過(guò)11月全月7428套的二手房過(guò)戶量。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，12月上旬網(wǎng)簽量將創(chuàng)限購(gòu)后的新高，全月網(wǎng)簽量更是可能突破1.5萬(wàn)套。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這幾天雖然成交走高，但并不代表市場(chǎng)回暖，也不是當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際成交的體現(xiàn)?！凹蛹本W(wǎng)簽其實(shí)是透支中下網(wǎng)成交量，當(dāng)前成交有可能是12月整月80%以上的成交量。其次，在目前網(wǎng)簽中存在部分‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’情況，并不是市場(chǎng)真實(shí)買賣交易的體現(xiàn)。12月10日之后，網(wǎng)簽低迷時(shí)期將到來(lái)?！?/p>
張?jiān)抡f(shuō)，最低計(jì)稅價(jià)正式執(zhí)行后，10日之前網(wǎng)簽的購(gòu)房者可以按照原最低計(jì)稅價(jià)正常過(guò)戶，所以不會(huì)導(dǎo)致中旬加急過(guò)戶的心態(tài)。由于周末不能夠過(guò)戶，所以具體各區(qū)域的計(jì)稅價(jià)格是多少并不清楚?！邦A(yù)計(jì)在下周一，對(duì)于按照新的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽和過(guò)戶的細(xì)節(jié)將會(huì)更明確。”
-專家支招
急于出手未必劃算
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，主要的熱點(diǎn)過(guò)戶區(qū)縣，集中在經(jīng)濟(jì)適用房集中的昌平和交易量比較活躍的朝陽(yáng)等區(qū)縣。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主想通過(guò)自轉(zhuǎn)，使房子變成商品房，進(jìn)而上市交易，實(shí)際上并不一定合適。“目前看，最低計(jì)稅價(jià)格上調(diào)的幅度并不明確，可能翻倍，也可能很少?！睆埓髠フf(shuō)，“現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓除了要繳納一筆10%的土地出讓金，還要繳納個(gè)稅和契稅。以后再出手雖然不用繳納土地出讓金，但是還要二次交納個(gè)稅等，如果在5年內(nèi)再出手還需要交納營(yíng)業(yè)稅，所以并不一定劃算?！?/p>
來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：于姝楠