上海成交量大幅下滑六成多、北京網簽量創下4年來最低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清……剛剛過去的國慶“黃金周”，不少地區的房地產市場延續著9月以來的“休假”狀態。

“金九銀十”過于平淡，此前的七八月份卻迎來熱銷，樓市傳統淡旺季的循環被打亂。市場最新信息顯示，多地銀行正在醞釀提高房貸利率。人們困惑，未來樓市會延續“谷底徘徊”，還是“蓄勢反彈”？

涼與熱：樓市“淡旺季”循環被打亂

“看了一整天，真正有優惠的樓盤不多。”近期有買房意向的肖莉，對剛剛過去的上海“十一”房展會有些失望。統計顯示，有200多家知名房企和中介機構亮相這次房展會，但有真正優惠的項目不到30個，看房者觀望氛圍濃重。國慶前7天，上海新建商品住宅成交7.74萬平方米，環比下滑66.62%。

中原地產研究部統計數據還顯示，今年國慶長假期間，北京新建商品住宅簽約874套，為近4年來同期最低網簽量。全國54個城市在黃金周前7天合計簽約約1.6萬套，環比降幅為70%。而9月間，54個城市中有約半數城市成交量有不同程度下降。

傳統的樓市旺季“金九銀十”緣何成了“鐵九銅十”？

專家分析認為，今年一季度以后，受以價換量、信貸政策松動等因素影響，剛性需求大量入市，使市場明顯升溫。數據顯示，今年三季度主要城市住宅成交量創下近三年新高。房企資金壓力開始緩解，降價動力隨之減弱，反過來又影響了購房者的購房意愿。

為遏制可能出現的升溫態勢，10月到來之前，住建部“適時”表示，將對執行調控政策不力、放松調控政策造成房價過快上漲的地區實行問責。此外，房產稅擴容的預期也有所增強。

“這些政策面上的‘信號氣球’，直接影響市場。”上海永慶房屋總經理陳史翎說，短期內房企難有漲價底氣，而購房者對市場的期望值也大大降低，短期內也難有明顯起色，處于“谷底徘徊”階段。

起與伏：地市“躁動”會否助漲樓市預期

10月8日，萬科在土地市場再度出手，通過招拍掛方式以6.5億元斬獲廣東佛山一地塊。7月以來，萬科明顯加快“搶地”節奏，曾在6天內斥資68.9億元，連拿四塊地。

杭州市國土部門的出讓公告則顯示，10月杭州主城區將有18宗土地掛牌出讓，其中住宅用地和商業用地各有9宗。這是近兩年來杭州單月最高土地出讓量。

與樓市的不溫不火迥然不同，近期土地市場的活躍態勢十分明顯。一份針對13個重點城市的統計顯示，9月土地市場的成交環比超過30%。從掛牌情況看，10月將繼續新一輪的土地“盛宴”。

新一輪“搶地潮”緣何興起？國土資源部相關數據顯示：今年上半年全國住房用地供應計劃落實4.72萬公頃，不到年度計劃三成，個別城市更是不到10%。不難理解，為緩解地方財力緊張、增加后市住宅供應，近期各地“扎堆”推地在情理之中。同時，一些實力較強的開發商對樓市長遠走勢持樂觀態度，趁低迷期逆市抄底。

雖然土地市場“有熱度但沒有過熱”，短時間內不會過度反彈。不過，也有業內人士指出，土地的回暖易轉變為樓市反彈的“先聲”，接下來應對個別高價地塊密切監控，防止個別“地王”冒頭助漲樓市預期。