漲與跌：收緊“房貸”增添房價走勢新變數

多家商業銀行日前確認，將取消對首套房貸85折的利率優惠；對二套房貸的利率也可能進一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至，對房價走勢也將產生直接影響。

9日公布的中國房地產指數系統百城價格指數顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為8753元／平方米，環比8月上漲0.17%。

中國房地產研究會副會長顧云昌等業內人士分析，在調控持續、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，“房價趨穩是大概率事件”。

歷次調控經歷表明，要根本遏制房價過快上漲態勢、穩定市場預期、完善市場供應結構，其艱巨性可能超過許多人的想象，絕非能夠“畢其功于一役”。

個別地方調控政策存在“明緊暗松”。有城市日前出臺政策，明確“凡在我市購買商業、辦公用房和首次購買住房的，根據本人意愿可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶手續或居住證。”同策咨詢研究中心總監張宏偉說，針對“金九銀十”的清淡，不排除有個別地方對限購“局部放松”。

“場外因素”的影響不可忽視。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭提醒，8月份CPI抬頭、美國新的量化寬松出籠、流動性擴張、國際大宗商品價格上漲，這些因素都可能對房價帶來助漲效應。

業內人士建議，應進一步穩定并完善房地產調控的長效機制，構建樓市平穩健康運行的“內生機制”，促使行業回歸正常軌道。