54.31億元——萬(wàn)科、綠地等4家房企12日聯(lián)合拿下的上海南站商務(wù)區(qū)地塊,刷新上海今年以來(lái)土地總價(jià)記錄。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近半個(gè)月來(lái),多個(gè)城市至少出現(xiàn)了8個(gè)總價(jià)或單價(jià)“地王”。

樓市年底出現(xiàn)明顯的“翹尾”行情動(dòng)力何在?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)短期內(nèi)不具大幅反彈基礎(chǔ),但對(duì)多種因素推動(dòng)之下的小幅連漲應(yīng)保持足夠警惕。

“地王”頻出給出房?jī)r(jià)上漲信號(hào)

12日,萬(wàn)科、綠地等四家公司聯(lián)合以54.31億元的底價(jià)拿下上海南站商務(wù)區(qū)地塊,樓板價(jià)11000元/平方米,此地塊成為上海今年以來(lái)的新總價(jià)“地王”。

據(jù)統(tǒng)計(jì),11月27日至12月7日這11天內(nèi),北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙以及蘇州7地的總價(jià)和單價(jià)“地王”紀(jì)錄不斷被刷新,加上上海這一地塊,半個(gè)月來(lái)共有8個(gè)“地王”出現(xiàn)。

接連出現(xiàn)的“地王”讓準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者有些恐慌,這是房?jī)r(jià)又要開(kāi)始上漲的信號(hào)嗎?在上一輪“地王”扎堆出現(xiàn)時(shí),不少人曾見(jiàn)證過(guò)周邊的二手房紛紛大幅跳價(jià)的情況,中介給出的理由是:“面粉”漲價(jià),“面包”當(dāng)然也要漲價(jià)了。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,11月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米,環(huán)比10月份上漲0.26%,自2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。其中,10大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米,環(huán)比上漲0.39%,同比也上漲0.15%。這是今年以來(lái)10大城市平均房?jī)r(jià)首次同比上漲,部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控之前,新房“跳價(jià)”、排隊(duì)購(gòu)房等情形也再度出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示,不少房企已經(jīng)紛紛提前完成了全年銷售目標(biāo)。比如,萬(wàn)科前11個(gè)月銷售1271.5億元,超過(guò)2011年全年業(yè)績(jī);恒大在前11月也超過(guò)了年初的全年銷售目標(biāo)。中海地產(chǎn)則早在前10個(gè)月就已經(jīng)完成了全年原定目標(biāo),甚至超過(guò)了年中調(diào)高的目標(biāo)。