拿地熱潮或將持續

“在限購、限貸等嚴厲的調控政策之下,目前購房者主要是剛性需求和改善型需求,整體來看仍然是供大于求,因此房價很難大幅上漲。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟稱,從庫存來看,目前北京、上海、廣州等一線城市樓市在加速回暖,但這些城市的庫存并未大幅減少,在去庫存壓力下房價上漲空間不大。相比一線城市,二線城市房價上行趨勢較弱,三四線城市因庫存較大,房價甚至還面臨下行壓力。

“當前市場的主題依然是去庫存。假設政策不變,市場去庫存的過程也將持續到明年。”新城控股副總裁譚為民說。

但各地公開數據顯示,截至11月末,不少熱點城市的住宅土地供應情況距離全年計劃尚遠。如北京商品住宅用地供應計劃完成尚不足一半。業界認為,時近年底,各級政府或將選擇通過大量推地來加快完成供地計劃,因此,這一波拿地熱潮或將持續。在開發商活力復蘇、地方政府加快推地的形勢下,地市活躍對房價的“助漲效應”不容忽視。

業內人士認為,應通過調控政策的嚴格執行進一步穩定市場預期。此外,房地產調控在堅持過程中應提高精細性、穩定性和制度化,以促進市場長期平穩健康運行。