無奈“對簿公堂” 仍面臨困難

這“一套半”的房子，給孫先生帶來諸多煩惱，萬科卻坐視不管，最后他不得不選擇“對簿公堂”。孫先生聘請了北京中銀（天津）律師事務所律師田更作為訴訟代理律師，田更介紹房產證無法辦理，萬科負有不可推卸的責任，但是萬科現在卻在找種種理由推脫責任。

田律師：這個房屋是1999年的時買的，當時萬科物業有限公司給孫先生出示合同上房屋的面積是123平米，當時辦貸款的時候河北房管局還給孫先生出了一個抵押權的權證也是123平米。

孫先生把貸款還清了以后，萬科業主有一部分人就集體去辦房產證，孫先生也去辦了，它這個一個拆套的面積，意味著孫先生買的123平米的房子是一套半，80平米是一套，40平米是另一套房屋的半套面積，產權上下不來，但是萬科物業和房管局在孫先生當時買房的時候、辦抵押權權證的時候，都沒有跟孫先生說過這個事。

記者：在1999年的時候，房屋允許分拆開銷售嗎？

田律師：在任何時候都不允許。在銷售的時候有一定的欺詐行為，對這種情況辦不了產權證，對孫先生沒有一個明確的告知。萬科這邊沒有給孫先生任何解決的方式，很不明確，萬科的態度就是"這是歷史遺留問題，我們現在沒有辦法解決"，而且經過這么長的時間，當時賣房子的人和孫先生接觸的這個人都已經不在這個公司了，這個說辭就是一種推托。

田更還介紹，案件現在還在進一步的審理中，一個半月以后應該能夠知道判決結果。

記者：起訴到法院以后，法院這邊怎么處理了？

田律師：第一步是和雙方了解一下情況，然后去河北區房管局核實了一下這個房屋面積是一套還是一套半，當時河北局房管局房產科的科長做了一份筆錄，筆錄中明確給了一個態度"這個問題在房管局也沒有辦法解決"。

記者：萬科那邊的態度現在就是等著法院這邊最后的審判結果嗎？

田律師：對，因為這個事從目前的角度上對于萬科來說，好像損失不太大，所以他就等待法院的判決結果。

記者：大概什么時候會有結果？

田律師：一個月或者一個半月以后。

田更告訴記者，目前要想通過司法程序實現孫先生的訴求確實遇到一些困難。不過目前孫先生還想到其他幾種解決辦法。

田律師：孫先生想法是能辦下來房產證最好，如果從司法的角度辦不下來，那就退房。按照現在的價值給孫先生房屋做評估，把錢退給孫先生，根據相應能夠舉證出來的損失賠償孫先生實際損失。如果不退的話，萬科可不可以內部消化，從北京萬科的房源中給孫先生調一下房子。

記者：現在到底遇到什么困難了？

田律師：因為這個房子是十多年前的房子，在司法中沒有一個明確的解釋，如果退房，必須按照現在的房產價值去退房，孫先生這么多年因為房屋辦不下來產權證所受的損失的計算方式，以及舉證責任是孫先生現在面臨的難點。