“一方面，前一階段購房者在買漲不買跌的心理作用下，購房需求旺盛。另一方面，開發企業幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經歷長時間的消化之后，總體房源較為緊張。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在新房在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續走高，房價也出現繼續回漲的局面。

也正是因為房價漲幅超出想象，“國五條”應時出臺。CR IC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元。這意味著，仍在調控中的北京房地產市場自2012年3月開始回暖起，短短不到一年時間，北京新建住宅均價上漲17.9%。

CR IC分析指出，由于1月北京商品住宅市場供求比為1：4.79，相當于5個人搶一套房。因此，造成房價上漲。

中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》記者采訪時表示，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬人左右。而每年新房與二手房成交量只有20萬套左右。因此，北京的購房需求不斷在增加，也造成了供求的不平衡。

值得注意的是，不只是房價上漲明顯，房租也隨之水漲船高，達到歷史最高漲幅。北京市統計局2月17日發布的居民消費價格數據顯示，1月北京房租同比上漲9.2%，達24個月來漲幅最高值。

雖然漲幅已經說明問題，但多數租房者仍認為統計數據偏低。據21世紀不動產部分門店反映，北京城市中心區二手房租金去年繼續上漲，不少房源下半年比上半年上漲超過千元，漲幅超過15%。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，在限購、限貸背景下，部分剛需人群資格有限，不得不選擇繼續租房；另一方面，房價的上漲，也給房東心理預期帶來變化，從而推高租房市場價格。

記者手記：作為全國政治中心的北京，背負著“首漲之都”之名。在全國人的眼中，北京漲則全國漲，北京的房價，牽動著全中國人民的心。