佑威數據顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應面積總計僅為10.94萬平方米，僅為年化周均新增供應量17.28萬平方米的63.31%。新增供應量低迷成為樓市回暖的主要阻力。但進入3月，上海樓市的供應量、成交量將大幅提升。數據顯示，3月預計有63個項目開盤，同比增長186%。業內人士預測3月成交量將再次突破百萬平方米。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，經過春節假期的休整后，交投雙方開始表現積極，樓市交易正快速走出假期行情。2月20日“國五條”的出臺確定了中央對樓市調控從嚴的決心，但就目前而言也只是起到信息傳遞與威懾作用，尚不足以對市場造成實際影響。由于去年底的交易慣性在，今年“小陽春”起點比去年明顯更高，雖然市場對于兩會的政策口風有很大期待，但今年3月行情較之去年更勝一籌難度不大。因為在開發商的節奏上，3月入市項目會有增多，預計3月份上海樓市會迎來一股交投熱潮。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，2012年上海商品住宅的開工量從1000萬平方米以上下降到不足300萬平方米，去年成交的商品住宅用地也僅281萬平方米。考慮到市場上仍有不少2011年之前的工程和在售項目將形成供應，預期2013年上海的新建商品住宅供、需量將下滑到700萬平方米左右，明后年更可能下滑到500萬平方米左右。經過高速開發之后，上海新建商品住宅供、需量的快速萎縮不可避免，但是上海人口的快速增長和舊房改善的巨大需求仍在，因此長期來看住宅價格上漲的壓力較大。

上海一家本土開發商告訴記者，近期對其已登記購買的客戶進行梳理發現，10個客戶中有7個被限購，1個被限貸，即便如此，樓盤銷售仍然十分火爆。“如果限購、限貸政策稍有放松，就會有更多需求涌現，房價漲幅可能會翻倍甚至更高。”

記者手記：上海作為中國的金融中心，聚集著眾多白領，是尋夢年輕人最向往之地，也是全國為數不多的與北京房價比肩的城市。