今年房價漲幅趨緩

中國證券報：亞太、歐洲和美國樓市目前正處在什么階段？很多國內企業在海外投資，人民幣貶值會不會對房企“出海”帶來影響？

王玉珂：亞太受美國QE退出的影響，房地產市場處于下滑階段；歐洲一直低迷；美國房地產市場則從金融危機中逐漸復蘇。人民幣貶值會刺激海外資金回流，會對這些市場注入比較多的資本，有助于其復蘇。

值得注意的是，房地產企業開發海外項目，主要目標客群就是國內人群。而人民幣的貶值，還會導致國內人民幣資產外流，如通過購房等形式向海外流出。因此對房地產企業“出海”，反而能起到一定的促進作用。

中國證券報：對今年國內樓市走向怎么看？

王玉珂：今年國內房地產市場基本維持平穩，不會有太大的波動。因為從政策上來看，不會再有比較大的調整。即使有一些稅費政策的微調，也屬于非行政手段，有助于市場的健康發展。但重要的一點是，分類調控的思路可能會越來越明確。對于京滬等熱點城市，行政手段還會存在一段時間；而一些供應量充足、空置率高、房價偏低的三四線城市，更多受市場自發調整的影響，市場會有些波動，但并不會影響全局。總體而言，今年國內房價的整體漲幅會趨緩。

中國證券報：最近一些區域房地產市場出現樓盤降價現象，個別房地產企業也出現債務違約現象。這種情況會不會擴大化？

王玉珂：對于三四線城市來說，市場出現波動，乃至個別企業出現債務違約，都是很正常的現象。因為這屬于市場自我調整的一部分。當一個行業處于全面繁榮、任何一個企業都能在其中賺錢時，市場反而是不正常的。就像手機行業，即使諾基亞不行了，也不意味著這個行業的衰落。（記者張敏）