那么，對(duì)未來(lái)的看法呢？

絕大多數(shù)中介對(duì)此默然不語(yǔ)。

最新數(shù)據(jù)是，2011年上海二手房交易量持續(xù)下滑，讓房產(chǎn)中介的“蛋糕”越來(lái)越小，競(jìng)爭(zhēng)加劇。而在張成紅看來(lái)，二手房交易已完全確定從賣方市場(chǎng)，轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。張成紅的“順昌”規(guī)模小，自認(rèn)“抗風(fēng)險(xiǎn)能力不比大公司”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，大型房產(chǎn)公司和“夫妻老婆店”生存能力較強(qiáng)，而連鎖總店數(shù)在10家左右的中介公司的生存最為困難。

不過(guò)，“好在前兩年有一些積累，爭(zhēng)取可以度過(guò)這個(gè)‘冬天’。另外，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬對(duì)我們來(lái)說(shuō)是利好，我所在區(qū)域總價(jià)200萬(wàn)元上下的二手房有不少，重新認(rèn)定后，能為客戶節(jié)省不少稅費(fèi)，促進(jìn)成交。”

這位入行近10年的“老中介”，依然心存希望。

新聞鏈接

中山、蕪湖成為近日國(guó)內(nèi)“樓市調(diào)控”焦點(diǎn)城市

中山市住建局已證實(shí)，1月22日，該市住房限價(jià)已由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元，在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下成交的商品房均可正常進(jìn)行網(wǎng)上備案。對(duì)中山的不少房地產(chǎn)開發(fā)商而言，“這是大好事。”天睿地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)陳琳藝說(shuō)，上個(gè)周末有不少市民前來(lái)看房，人流量和成交量都不錯(cuò)。陳琳藝和中山其他開發(fā)商負(fù)責(zé)人昨天中午剛剛碰過(guò)面，發(fā)現(xiàn)“一手房定價(jià)普遍比去年年底上調(diào)了10%”。但“限價(jià)松動(dòng)”究竟會(huì)帶來(lái)什么影響？“還要等一季度結(jié)束，才能有大致的分析結(jié)果。”而據(jù)中山家家順?lè)慨a(chǎn)中介的陳澤說(shuō)，“限價(jià)松動(dòng)”對(duì)二手房交易幾乎沒有影響，二手房交易對(duì)限價(jià)原本就有“對(duì)策”——“成交價(jià)高于限價(jià)沒關(guān)系，只要評(píng)估價(jià)在限價(jià)內(nèi)就能交易”。但對(duì)大部分普通市民而言，限價(jià)上調(diào)“應(yīng)該不是好事”。中山市民劉喚說(shuō)：“有錢人可以借機(jī)炒房，但還有很多人買不起房子呢。”

在另一個(gè)傳聞“樓市松動(dòng)”的城市安徽蕪湖，前日發(fā)布公告，將僅僅實(shí)施3天的“房產(chǎn)新政”“暫緩執(zhí)行”。“蕪湖房產(chǎn)新政”力度很大，涉及“免稅、補(bǔ)錢、落戶口”，但由于時(shí)間太短，對(duì)市場(chǎng)造成的影響很小。長(zhǎng)期在蕪湖從事二手房交易中介的王先生告訴本報(bào)記者，春節(jié)前，二手房交易跌至冰點(diǎn)，但“新政發(fā)布后，客戶的問(wèn)詢電話有了明顯增加”。據(jù)了解，短短3天內(nèi)，還有新樓盤 “乘新政東風(fēng)”，“蕪湖鏡湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”主打45到55平方米的小戶型，正是想要讓市民享受“購(gòu)買70平方米以下商品房，給予150元/平方米補(bǔ)貼”的政策。記者還致電蕪湖多個(gè)樓盤，成交量和價(jià)格并沒有受“3天新政”的影響。

來(lái)源：解放日?qǐng)?bào) 編輯：張少虎