二問

開發商資金鏈斷裂了嗎

盡管目前還不能斷定開發商是否真的跑路，但不可否認的是，這些開發商陷入了“資金緊張、甚至資金鏈斷裂”的困境。這可以從麓山里佳園開發商朱雙文的代理人易凌凌那里獲得證實。“房子賣不出去，銀行又貸不到款，資金當然緊張了”，易凌凌稱。

對于這一狀況發生的原因，湖南省政協委員、湖南房地產開發協會首席經濟學家王義高分析認為，房地產行業在國家宏觀調控的大背景下，售樓價格一直處于下行通道，這就導致了買樓者觀望情緒加重，樓市很難再現當年開盤當天就售空的盛況。這一情況表明宏觀調控的作用在逐步顯現，樓市價格降低的趨勢也必將延續。

而這也恰恰印證了長沙房地產開發協會副秘書長歐陽學海此前向記者提到的一個觀點：國家房地產調控政策應該達到這樣兩個目標，一是讓“沒房的人有房住，有房的人不囤房”；二是不能讓房地產成為主要的投資市場，要經過“大浪”讓實力不強、經營粗放的中小開發商離開房地產市場。

“目前有開發商面臨資金緊張的問題，這是他們應該買的一次教訓。”王義高說，開發商越來越需要精細化經營，而不是通過囤地、建房、售房簡單粗放的經營方式。

一位不愿具名的開發商向記者透露，有的開發商盲目擴張超過自身資金能力經營，一旦銀行房貸緊縮，只能轉向民間借貸。有的開發商抱著“圈了錢就走人”的心態，“隨著國家調控的繼續，將會有越來越多的房地產開發商面臨資金大考。”

在王義高看來，目前長沙房地產市場中小開發商占2/3左右，真正有實力的房地產商不是很多，行業水平參差不齊，“中小開發商要可持續發展，必須走精細化經營之路。例如，一個樓盤的選址、設計應該注重節能環保等。”

王義高認為，政府部門應該做好對房地產商的“心理疏導”。房價的合理回歸，正是企業轉型的一次機會，而不是對房地產行業的打擊,同時加強對開發商的銀行貸款、業主前期的房款等資金流向的監管，使之不出現開發商卷款跑路的情況。