房地產(chǎn)市場數(shù)月“量價齊跌”

就在“京十五條”頒布的當天，一些專家就預(yù)測，北京的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象。

而這一現(xiàn)象，從去年3月就已顯現(xiàn)。隨著年度房價控制目標——“新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降”這一標準的頒布，以2010年的新建普通住房的成交均價為每平方米14847元這一標準衡量，每月成交價格均有所回落，一直到全年新建普通住房成交均價最終統(tǒng)計數(shù)據(jù)為每平方米13173元，比2010年的價格下降了11.3%。

在成交價下跌的同時，成交量也在減少。根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日，限購一年內(nèi)市場住宅總成交量為18.1775萬套，同比之前一年的成交量下調(diào)幅度達到了42.2%。其中新建住宅成交量為8.4114萬套，同比限購之前一年，下調(diào)幅度達到了21.4%。二手房住宅成交量僅為9.7661萬套，同比限購之前一年下調(diào)幅度達到52.9%。

“有能力買房的人沒資格；有資格買房的人在持幣待購。”陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖昨日評價去年房地產(chǎn)市場時說。

但即使如此，范小沖對房地產(chǎn)市場的未來走向仍保有一份謹慎樂觀的態(tài)度，“調(diào)控過程是在有益地遏制通脹，我感覺中國房地產(chǎn)市場還是處在可控的緊縮狀態(tài)下。這是一個擠泡沫的過程”。

保障房將繼續(xù)影響供應(yīng)市場

去年，本市新開工、收購了23萬套保障房，今年還將再開工、收購超過16萬套保障房。北京房協(xié)秘書長陳志說，隨著建設(shè)周期的逐步推進，這些房源將逐步走向市場，給北京的房地產(chǎn)業(yè)再打上一針“鎮(zhèn)定劑”。

“一般住宅的建設(shè)周期有兩年，這也就意味著，去年年初開工的房子將在明年上市。今年開工的房子，將會在后年陸續(xù)竣工交用。”陳志說，雖然一些購房人僅關(guān)注當年保障房竣工數(shù)量對商品房價的影響，但從長遠來看，這些開工項目會持續(xù)給房地產(chǎn)市場注入穩(wěn)定的成分。

就在幾天以前，市住建委相關(guān)負責人表示，今年本市將堅持限購和差別化的稅收、信貸政策，抑制投資投機性需求，著力滿足居民自住形和改善性住房需求。同時，從去年年底開始，市有關(guān)部門已經(jīng)多次在公開場合表態(tài)，將繼續(xù)進行房地產(chǎn)調(diào)控。

陳志說，“京十五條”實行一年來，北京房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，從供應(yīng)層面看，保障房成交量占市場總成交量的比例大幅提高，從市場成交看，中小戶型、新建普通商品房占比最高，滿足的就是剛性需求。

“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要求驅(qū)除投資投機性需求，遏制房價過快上漲，從貸款、利率、限購這些政策執(zhí)行，可以說取得了很好的效果。”陳志說。(記者耿諾)

來源：北京日報 編輯：張少虎