限購一周年

廈門實質降價的樓盤近20個

在一家廣告公司上班的方征，與女友從大二開始交往，兩人已經相戀五年了。從2010年起，雙方家長就催著小兩口結婚。看著嗖嗖嗖一直上漲的房價，他總說再等等，先多賺點錢再說。一直觀望到去年底，他忍不住出手了，在兩家人的資助下，按揭買下島內蓮前一處新樓盤的小三房，單價15000多元/平方米，算是把婚房的問題解決了。

“可能今后房價還會降，但我等不起了，這幾年女朋友跟我東搬西挪的，我看著不忍心，希望能早點兒給她一個家，安定下來。”方征說，在去年春天時，他看島內新樓盤的單價都在18000元/平方米以上，而且購房者幾乎沒有話語權，全得聽開發商的。“當時，蓮前一些品質較好小區的二手房，單價都在14000元/平方米以上，現在再看，調控確實起到作用了。”

在去年12月，廈門出現首個實質降價樓盤：12月8日，島內的源昌·君悅山從原來均價2萬多元/平方米，降至14773元/平方米起，一時間引發搶購熱潮。在這之后，萬科·金域華府、禹洲·中央海岸等樓盤也相繼跟進，據不完全統計，從去年12月至今，廈門出現實質降價的樓盤近20個，降幅少則10%、多則超過25%。

在采訪中，眾多和方征一樣的剛需購房者表示，與去年相比，現在購房者掌握一定話語權了，特別是地段稍差的島內部分區域和島外樓盤，不管新房還是二手房，均價或多或少都有一定下降。相比房價，樓市成交量的下降速度更是驚人。新年首月廈門商品住宅僅成交837套，環比2011年12月下跌26.06%，相比去年同期更是大跌近七成。

投機需求擠出

中介店HOLD不住現關門潮

在前幾年，島內外的新房銷售比例，基本是六四開，而在去年，廈門島外住宅成交占全市住宅總成交套數的75%。“從這一變化我們也能看出，廈門樓市的投資投機需求得到了抑制。”廈門一家房產研究機構的負責人說。

“限購令”實施一年來，相比新房的表現，廈門的二手房市場可就明顯“HOLD”不住了。

2011年廈門二手房成交量創下3年來最低，廈門國土房產局統計數據顯示，2011年廈門全市二手房成交量為24671套，同比2010年的34215套下降27.9%。

業內人士分析指出，相比新房的靈活降價，二手房受制于營業稅新政、房貸對房齡和面積“挑三揀四”等因素影響，買方觀望情緒濃厚，導致二手房成交量大幅下滑，二手房房價也出現了回落。