南星商城沿街顯得冷清

在臺江百貨舊址上新建的20層裙樓，1-5層按規(guī)劃是建設(shè)集中式商場，透過玻璃往里看，商場內(nèi)部已完成裝修，但并未有商戶入駐，大門緊鎖。6-20層為寫字樓，已有部分企業(yè)入駐，但根據(jù)樓層索引，7、8、11層還是空白，并未有企業(yè)名稱，空置樓層門是鎖的，里頭放置些許雜物。

地處臺江商圈核心位置，從取得地塊使用權(quán)要建設(shè)“南星商城”項目開始，到現(xiàn)在已過去近七年時間，可從現(xiàn)場情況看，目前依舊未有一絲即將開業(yè)的跡象。

而按照此前的報道，南星商城項目規(guī)劃有精品百貨、高端休閑、商務(wù)辦公等多元化業(yè)態(tài)，計劃2013年下半年正式對外營業(yè)。

業(yè)內(nèi)稱招商過程可能遇到阻力

按計劃，南星商場想要復(fù)原“快活林西餐廳”、“樂新樓菜館”等消失多年的福州老字號。

對此，福建省老字號協(xié)會常務(wù)副會長鄭禮水稱，兩三年前，項目方曾與福州老字號做過探討，但后續(xù)就沒有聲音了。

而對于招商方面，點鋪商業(yè)地產(chǎn)招商經(jīng)理鄭林列表示，對于整體商場的業(yè)態(tài)分布等，需要前期進(jìn)行調(diào)研。現(xiàn)在城市綜合體很多，若一開始定位偏差，后期再進(jìn)行調(diào)整會非常痛苦，因此，前期多花時間進(jìn)行規(guī)劃是必要的。

不過，有業(yè)內(nèi)人士聽聞該項目此前將二樓商場進(jìn)行出售，分配到私人業(yè)主，招商時必然需要跟業(yè)主進(jìn)行溝通，這是一個復(fù)雜的協(xié)調(diào)過程。

據(jù)介紹，招商一般都有流程，先招主力商戶，例如電影院、超市、百貨、KTV等，接下來才招餐飲等，但是若涉及私人業(yè)主，在招主力商戶時，與私人業(yè)主的談判將是一大阻礙。

業(yè)內(nèi)舉例稱，冠亞廣場之所以到現(xiàn)在都做不起來，就是因為絕大部分都賣給了私人業(yè)主。而主力店在招商時，都逃不開“請”和“求”，對方又要求租金便宜，合同期限長等，這樣會導(dǎo)致同樣商戶租金不平衡問題。

此外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，南星商場原先規(guī)劃有老字號的業(yè)態(tài)，在吸收老字號加入時，考慮老字號可承受的租金水平與開發(fā)商在利益上的矛盾和博弈，為此還可考慮將旅游、休閑、購物融為一體。

無論如何，臺江區(qū)政府在2015年重點項目工作中也要求，南星商城2015年必須開啟招商工作。