國家統(tǒng)計局１８日例行發(fā)布房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從環(huán)比來看，樓市調(diào)控成效正在逐步顯現(xiàn)；從同比來看，調(diào)控之路任重道遠。
環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，價格下降的城市個數(shù)持續(xù)增加。２月份與上月相比，價格下降的城市個數(shù)為８個，到３月份為１２個，直至７月份為１４個。與此同時，價格持平的城市個數(shù)也在增加，從２月份的６個到７月份的１７個。
就全國來看，７月份，７０個大中城市中環(huán)比價格下降和持平的有３１個城市，接近一半。與２月份相比，環(huán)比價格下降和持平的城市個數(shù)只有１４個，由此看來，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。
然而，同比數(shù)據(jù)并不樂觀，價格下降的城市屈指可數(shù)。７月份價格下降的城市只有１個，而從２月份以來，價格同比下降的城市個數(shù)最多時候也就３個。這說明，與２０１０年相比，房價還在高位運行，調(diào)控效果還是初步的。
事實上，今年以來，中央政府始終對房地產(chǎn)市場調(diào)控保持從嚴態(tài)勢，多次釋放調(diào)控力度不放松的信號。尤其引人關注的是，作為有力手段的限購，其范圍不斷擴大。日前住房城鄉(xiāng)建設部已公布對各地列入新增限購城市名單的５項建議標準。
然而，房地產(chǎn)市場仍面臨住房需求剛性與住房投資慣性的博弈。特別是在當前面臨負利率困境，民間投資渠道不足，房地產(chǎn)投資資金從一線城市向二、三線城市甚至三、四線城市不斷蔓延。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，二、三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二、三線城市即將限購的消息早已在７月上旬傳出，并且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有２９個城市價格在６月環(huán)比上漲的基礎上繼續(xù)上揚。
有關專家表示，房地產(chǎn)市場事關中國當前和長遠的經(jīng)濟社會發(fā)展全局，避免房地產(chǎn)市場重走報復性反彈的老路的對策應分為當前和長久兩類。
中國社會科學院專家倪鵬飛說，就當前而言，就是要堅持“兩手抓，兩手都要硬”。一方面，通過必要的調(diào)控措施，使房地產(chǎn)市場處在相對平穩(wěn)的狀態(tài)，另一方面，堅定不移地、大規(guī)模實施住房保障計劃。
專家認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控，可為保障房建設和投資爭取寶貴的時間。一旦保障房供給擴大到基本解決住房困難家庭的規(guī)模和比例，由預期導致的投機和投資將大幅減少，房地產(chǎn)市場就會最終實現(xiàn)真實的供需總量和結(jié)構(gòu)的平衡，實現(xiàn)價格的理性回歸。
與此同時，還要廣開融資渠道，想辦法幫助地方政府化解財政收支不平衡和債務壓力大的問題。
就長遠而言，還要抓緊進行一些制度變革。倪鵬飛說，要徹底解決房地產(chǎn)的問題就必須對房地產(chǎn)相關制度進行新的系統(tǒng)的頂層設計，對房地產(chǎn)與住房制度進行改革和完善。
來源：新華網(wǎng)（記者 杜宇） 編輯：寧波