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痼疾2

網(wǎng)上濫發(fā)虛假房源釣客戶

從4月上旬開(kāi)始，市住建委已就中介公司在門店內(nèi)發(fā)布的二手房房源信息進(jìn)行檢查，確保在售房源的真實(shí)性。但網(wǎng)上的不實(shí)房源信息仍隨處可見(jiàn)，明明是每天都更新，一些發(fā)布信息的經(jīng)紀(jì)人還會(huì)故意將已經(jīng)出售的房源信息留在網(wǎng)上，吸引購(gòu)房人來(lái)電詢問(wèn)。本次市發(fā)改委發(fā)布商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的監(jiān)管范圍覆蓋網(wǎng)上房源，這種利用網(wǎng)絡(luò)濫發(fā)假房源的釣客戶伎倆徹底沒(méi)戲了。

痼疾3

“代書(shū)費(fèi)”等隱性收費(fèi)多

在二手房中介傭金收費(fèi)頻頻打折示好購(gòu)房人的背后，“代書(shū)費(fèi)”等各種隱性收費(fèi)卻層出不窮，中介則稱其為“行業(yè)慣例”。按照新規(guī)的要求，銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，并不包含“代書(shū)費(fèi)”等不合理費(fèi)用，嚴(yán)格監(jiān)管中介經(jīng)紀(jì)人按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的項(xiàng)目收費(fèi)，可以有效保護(hù)購(gòu)房人利益。

細(xì)則亮點(diǎn)

1、明碼標(biāo)價(jià)方式多

商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)保持一致，價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

2、房源一次全公開(kāi)

對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

3、中介收費(fèi)要明示

銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、開(kāi)發(fā)商不許亂加價(jià)

商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

5、宣傳單價(jià)格要真實(shí)

商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)、銷售推介或者通知、聲明、告示等對(duì)價(jià)格作出的具體確定的承諾，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。