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開發(fā)商試探房?jī)r(jià)拐點(diǎn) 北京賣房須用套內(nèi)面積算總價(jià)
2011-04-27 11:03:40 來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 新房 新規(guī)抖摟開發(fā)商貓兒膩 貓兒膩1 先報(bào)高價(jià)再假降價(jià)促銷 按照現(xiàn)行規(guī)定，網(wǎng)上申報(bào)價(jià)格只是新開樓盤的最高價(jià)，開發(fā)商可以自行決定折扣價(jià)格。于是，由個(gè)別通州樓盤掀起的“報(bào)價(jià)22000元，售價(jià)16000元，每平方米相當(dāng)于猛降6000元”的假降價(jià)模式，就成了一些開發(fā)商的促銷手段。新規(guī)要求，對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。開發(fā)商打折優(yōu)惠等促銷活動(dòng)，也會(huì)受到主管部門的監(jiān)管。“五一”新規(guī)執(zhí)行以后，開發(fā)商再用假降價(jià)這招就不靈了。 貓兒膩2 熱銷新房開盤前臨時(shí)漲價(jià) 在樓市紅火的時(shí)候，一些熱銷新盤在開盤前臨時(shí)漲價(jià)成了開發(fā)商慣用的伎倆，讓購(gòu)房人十分不滿。按照市發(fā)改委的規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說(shuō)明書、銷售推介或者通知、聲明、告示中對(duì)價(jià)格作出的具體確定的承諾，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。但目前的樓市中，開發(fā)商從宣傳蓄客到開盤售房，之間一般要相隔數(shù)月。其間，市場(chǎng)價(jià)格如出現(xiàn)波動(dòng)，開發(fā)商此前的價(jià)格承諾若不算數(shù)就得掂量掂量了。 貓兒膩3 商住樓改民用水電不兌現(xiàn) “商業(yè)用水、電可改為民用水、電”已經(jīng)成為很多商住樓盤給購(gòu)房人開出的空頭支票，對(duì)此，購(gòu)房人多數(shù)只能聽之任之。新規(guī)中規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人發(fā)放以往只有售樓人員才掌握的《價(jià)格手冊(cè)》，并在其中明示樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況。開發(fā)商一旦將這些承諾寫進(jìn)《價(jià)格手冊(cè)》，日后無(wú)法兌現(xiàn)，業(yè)主維權(quán)時(shí)可請(qǐng)主管部門撐腰。 來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 編輯：馬原
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