對于當前的樓市調控而言,判斷其成功與否最重要的標志就是房價的變動情況。而從目前市場形勢來看,本輪調控不會是一場“空調”。在國內最嚴限購令的打壓下,北京樓市迅速遇冷,其中反應最快、振動最大的當屬通州區域,該區域由2010年初北京樓市的漲價急先鋒,變成了如今的跌價急先鋒。
近日,通州樓市再現標志性的樓價跳水動作——2009年的地王級項目潤楓領尚原本擬售均價定在2.5萬元/平方米,其最高售價甚至接近3萬元/平方米,但目前該項目最低定價為1.3萬元/平方米,可謂一石激起千層浪。
降價幅度令人瞠目
8月30日記者致電潤楓領尚咨詢,銷售人員稱,該項目目前起價為1.3萬元/平方米,優惠幅度比較大。隨后記者來到售樓處現場,向上述銷售人員追問:1.3萬元/平方米是目前在售價格嗎?有多少套房源定在這個價位?
銷售人員向記者解釋,該項目共有近20棟樓座,目前有5棟已取得預售證,分別是3、4、5、17、18號樓,其中17、18號樓共有220套房源,正以1.5萬元/平方米的均價低價銷售,其中樓層稍差的底層初步定價為1.3萬元/平方米,樓層較好的定價在1.7萬元/平方米左右;兩棟樓里只有底層的幾套房子價格定在1.3萬元/平方米,每高一層價格便高一個檔次。
記者當場表示:假如看中了底層1.3萬元/平方米的一套房子,現在就能以這個價格買房嗎?
銷售人員稱,其實1.3萬元/平方米只是目前初步制定的價格,該項目預計在本周末開盤,其具體價格到時候才能完全確定。
前來看房的李先生表示,1.3萬元/平方米的傳言顯然與實際情況不太符合,這一價格有些弄噱頭的成分,不排除開發商想以此來吸引客戶登記看房,假如客戶來多了,很可能開發商會提高價格。
對此,該銷售人員連連表示不會。她告訴記者,項目的最終定價應該與宣傳的1.5萬元/平方米不會有太大出入,開發商不會砸自己的聲譽。