樓價如此“跳水”扯出定價“暴利”
即便將該項目預計最低售價1.3萬元/平方米視作保本價,顯然1.5萬元/平方米的銷售均價仍能保持項目的盈利性,那么其申報的高達2.5萬元/平方米甚至3萬元/平方米的價格無疑屬于暴利。
房地產項目成本主要有土地成本、稅費成本和管理運營成本、建安成本等。北京市土地整理儲備中心的資料顯示,2009年9月30日,北京潤興偉業房地產開發有限公司與北京重廈房地產開發有限公司聯合體經過了200輪現場競價,以15.3億元的價格奪得了建筑面積為22.68萬平方米的該項目,樓面價高達6746元/平方米,是當年北京通州區域樓面價最高的地塊之一。而稅費和管理運營成本,據張大偉估計該項目應在3000元/平方米左右。至于工程造價,多位業內人士表示,北京一般項目的建安費用應在3000元/平方米以內。
由此可以看出,該項目的成本應該低于其預計最低售價1.3萬元/平方米,或者說“不會虧本賣”。這意味著,其申報的高達2.5萬元/平方米的擬售均價比成本價格高出約一倍,難脫定價“暴利”之名。
一位業界人士分析指出,這表明目前的樓市定價機制有問題,開發商隨意定高價,無疑會制約購房者的購買力,而一旦中途降價,又將面臨反暴利、退房等。要打破這種局面,必須建立成熟理性的房價定價機制。首先,房地產行政管理部門必須要對房價成本進行科學測算,作為市場定價的指導依據,加強房價定價監管。其次,開發商在樓盤定價上必須要給后市留有余地,另外要以產品業態的多元化換取企業持續發展的空間。
來源：新華網 編輯：于姝楠