提高利率將進一步打破樓市平衡
毫無疑問,在北京房價走勢有望偏轉向下的關頭,部分銀行提高首套房貸款利率,勢必將進一步加劇這種失衡感。
“此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求,從而影響房地產行業。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。
據北京中原地產分析,上調利率后,以首套房貸款100萬元、20年償還期計算,月供將首次接近8000元,總利息上漲5萬元,這種效果不亞于加息,第一套房購房者的負擔繼續增加,對剛需的影響非常大。
來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,今年1-9月,北京市新建商品住房中,居民首次購房占比達88.5%,較房地產調控新政策實施前提高了13.5個百分點,可見首套房貸利率的執行情況,對市場的波及面較大。
中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴記者:“之前首套房貸款利率是7折,后來取消了7折利率,到現在變成執行基準利率的1.05倍,這意味著實際支付的利息成本增加了30-40%,信貸疊加效應十分明顯,對樓市購買力的制約作用比較大。”
尹中立同時表示,其他銀行是否會跟進,這主要取決于未來房地產市場的反應以及決策層的反應。如果其他銀行紛紛跟進,結果毫無疑問:房地產下行的趨勢會進一步確立。
郭田勇表示,繼建行之后,其他銀行可能會出現跟進的情況。“因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況,加之目前市場實際利率水平高,所以銀行在其系統內也有上調利率水平的需求,以增加自身利潤。”