近期樓市已處于拐點(diǎn)臨界狀態(tài),中國(guó)建設(shè)銀行北京分行突然上調(diào)首套房貸利率的消息,立刻引起了多空雙方的強(qiáng)烈關(guān)注。
風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)表明銀行看跌樓市
建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者,目前個(gè)貸很少能執(zhí)行基準(zhǔn)利率,會(huì)根據(jù)客戶情況有所上浮,二手房首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。
建行北京分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示,該行根據(jù)貸款客戶的不同情況,實(shí)施差別化貸款利率政策,這是因?yàn)椤敖ㄐ懈叨汝P(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,借鑒同業(yè)做法及考慮到風(fēng)險(xiǎn)防范情況,繼續(xù)實(shí)施客戶區(qū)域差別化政策”。
記者隨即從工、農(nóng)、中三大國(guó)有商業(yè)銀行獲悉,這幾家大行沒(méi)有上調(diào)個(gè)人房貸利率。不過(guò),記者從工行海淀支行個(gè)貸中心獲知,該行對(duì)首套房利率雖仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但也存在根據(jù)客戶資質(zhì)調(diào)整利率的情況。
建行副行長(zhǎng)朱小黃此前接受采訪時(shí)表示,目前貨幣政策從緊,銀行面臨信貸資源配置的考驗(yàn)。看重資本占用較低這一優(yōu)勢(shì),建行不會(huì)輕易收縮房貸。“目前,個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求很大,銀行還是傾向于采取提高利率等手段調(diào)整供需關(guān)系。”
業(yè)內(nèi)人員表示,今年以來(lái),央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21%。保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍又陡然加劇了銀行流動(dòng)性壓力。在此情況下,不少銀行會(huì)盯著收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源,因此還維持在基準(zhǔn)利率的個(gè)人住房貸款成為調(diào)整對(duì)象。
中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為,基于風(fēng)險(xiǎn)防范來(lái)提高利率,是符合國(guó)際慣例的,這其中隱含著建行的一個(gè)判斷:房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌,這是上調(diào)利率背后真正的信號(hào),表明銀行界也逐步看跌樓市。從種種市場(chǎng)跡象看,北京房?jī)r(jià)的確面臨較大的下行壓力。