個人出租房屋收入應繳納稅費 制圖：蔡華偉
近日，一些城市將對個人出租房屋征收“房屋租賃稅”的說法在網上不脛而走，牽動了許多城市“租客”敏感的神經。“房屋租賃稅”到底是怎么回事？個人出租房屋都需要繳哪些稅，稅率是怎樣的？記者采訪了有關部門和專家。
征稅早已有之，國家有優惠政策
“我國根本沒有‘房屋租賃稅’，更不可能新開征這樣一個稅種。網上盛傳的種種說法，是對個人出租房屋相關繳稅規定的誤讀。”稅務專家劉佐明確表示。雖然沒有“房屋租賃稅”這個稅種，但房屋租賃涉及經營、交易和收入等方面，因此應當依法繳稅。
劉佐解釋說，個人出租房屋并取得收入，應當依法向當地地方稅務機關繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅和個人所得稅等稅費，同時免征城鎮土地使用稅。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，國家制定了相關的稅收優惠政策。
根據國家的相關法規，出租房屋應當按照服務業中的租賃業繳納營業稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。營業稅的納稅人應當在繳納營業稅的同時繳納城市維護建設稅和教育費附加。目前國家對于個人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收營業稅。
出租房屋取得的租金收入應當繳納房產稅，適用稅率為12%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家減按4%的稅率征收房產稅。
個人出租房屋取得的租金收入，應當按照財產租賃所得繳納個人所得稅，適用稅率為20%。目前國家減按10%的稅率征收個人所得稅。
“個人房屋租賃行為涉及的各項稅收，地稅機關過去一直在征收，并不是新增加、新開征的稅，所以不會給房屋租賃市場造成大的沖擊，對房租價格的影響也十分有限。”劉佐強調。
