藥勁不小療效不佳

中央政府制定的調(diào)控政策，為何每次實(shí)施后，總是使房價穩(wěn)定一段時期后再度上漲？

深入觀察，房地產(chǎn)行業(yè)問題的根結(jié)在于土地。圍繞土地，有諸多利益群體在角逐：地方政府通過出讓土地增加財政，同時，他們希望地價上漲以增加投資、就業(yè)和GDP……而開發(fā)商盼望房價上漲，一方面獲取暴利，另一方面土地價格上漲，房價不可能下降。由此可以看出，雖然中央政府有良好的愿望，但其調(diào)控政策并未觸及問題的根源，所以只能暫時抑制房價，過一段時間后，價格又強(qiáng)烈反彈。

其實(shí)，調(diào)控政策雖不能根治房地產(chǎn)市場的病，但藥勁也不小，為何療效不佳？專家分析認(rèn)為，主要因為部分地方政府不希望房價下跌，所以在執(zhí)行政策時不會真正到位，以致最終瓦解了調(diào)控效果。比如各地出現(xiàn)很多化解房價上漲的招數(shù)以向上面交差：有的將商品房價格和精裝修分開計算，有的將遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)價格納入統(tǒng)計數(shù)據(jù)拉低房地產(chǎn)均價，有的暫停高價房預(yù)售證發(fā)放等等。此外,在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上也有文章可做。

對于房價屢調(diào)屢漲的其他原因，內(nèi)蒙古銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家苑德軍分析說，已有的房地產(chǎn)調(diào)控大多帶有“應(yīng)急”性。當(dāng)房價漲勢迅猛時，便緊急出臺調(diào)控政策，此后便進(jìn)入“政策真空期”。等到房價進(jìn)入新一輪上漲，再臨時抱佛腳啟動新一輪調(diào)控。其次，沒有把房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制落到實(shí)處。

另有分析指出，對于普通消費(fèi)者而言，因通脹原因不愿將貨幣存入銀行，而喜歡投資在不斷升值的樓市上，從這個角度看，住房已不僅具有使用功能，也具有了貨幣功能，這使房價也很難跌下來。