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這是福州市城鄉(xiāng)結(jié)合部一處新建高價(jià)樓盤一角（3月21日攝）。從“限貸”到“限購”，再到眼下的“限價(jià)”，這一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而，近期在部分城市，特別是二、三線城市，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。　　新華社記者來建強(qiáng)攝

制圖：蔡華偉

市場(chǎng)處于膠著狀態(tài)：表明宏觀調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期

在持續(xù)發(fā)力調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

從環(huán)比看,70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降、漲幅縮小的城市個(gè)數(shù)明顯增多。與1月份相比,2月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加了5個(gè),價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了4個(gè)。2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個(gè),比1月份減少了12個(gè);環(huán)比價(jià)格漲幅比1月份縮小的城市有44個(gè)。

從同比來看,與去年同月相比,2月份70個(gè)大中城市中,新建商品住宅同比價(jià)格下降的有1個(gè)城市,同比漲幅回落的有31個(gè)城市。

實(shí)施限購政策的城市,投資投機(jī)性購房得到明顯遏制。根據(jù)權(quán)威部門的監(jiān)測(cè)情況,今年3月份,已實(shí)施限購政策的39個(gè)城市新建商品房成交面積比1月份下降40.1%,部分城市降幅超過50%,一些城市外地居民的購房比重與1月份相比下降了5個(gè)百分點(diǎn)。

來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1月份至2月份全國(guó)商品房銷售面積為8143萬平方米,增幅同比下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示:“調(diào)控已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響,成交速度普遍放緩。隨著去年大量開工的產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)入銷售,未來整體住房供應(yīng)將進(jìn)一步增加,行業(yè)的存貨壓力將進(jìn)一步上升。”

但是應(yīng)該看到,當(dāng)前的調(diào)控效果只是初步的,一些城市的房?jī)r(jià)漲幅并未得到有效控制。“限購”因此成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道分水嶺。重點(diǎn)城市實(shí)施住房限購后,不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向中小城市“加速跑”,從而帶動(dòng)了部分中小城市投資投機(jī)性購房趨于活躍。據(jù)權(quán)威部門監(jiān)測(cè),3月份,51個(gè)未實(shí)施限購的城市的新建商品住房成交面積比去年同期有所增長(zhǎng),其中有18個(gè)城市比1月份增長(zhǎng)20%以上。

隨著調(diào)控不斷深入,市場(chǎng)呈現(xiàn)出膠著狀態(tài),消費(fèi)者持幣待購,開發(fā)企業(yè)放緩?fù)票P。不少人在觀望下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期,猶如逆水行舟,不進(jìn)則退。一旦政策松動(dòng),將功虧一簣。