11月1日起沈陽啟用新版《商品房買賣合同》
違約行為將受到更嚴厲懲罰
11月1日起，凡在沈陽市行政區域內(含一市三縣)的商品房預售，將推行使用《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)。新版《商品房買賣合同》將“一房多賣”、驗房等款項寫入合同，更加有利于保障消費者的權益。
更規范——網上備案啟用新合同文本
據介紹，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。自11月1日起，商品房預售行為的合同當事人應當簽訂《商品房買賣合同(預售)示范文本》。沈陽市商品房網上合同備案系統也將啟用新的合同文本樣式，合同當事人通過網上簽約的方式使用示范文本。
需要提醒市民的是，11月1日前，合同當事人已經通過商品房網上合同備案系統簽訂老版《商品房買賣合同》的，可繼續使用原合同辦理備案登記，當事人雙方也可對原合同條款進行修改，但在今年11月1日后變更合同當事人或者預售房屋的，應當使用《商品房買賣合同(預售)示范文本》重新簽訂合同。
更安全——房款進預售資金監管賬戶
新版合同規定，商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于工程建設，并要求開發企業公布監管機構、監管賬戶和賬號。而老版合同則沒有此項規定。這不但加強了對開發企業使用預售資金用途的監管，讓開發企業用錢有章可循，也能有效避免爛尾樓、開發企業卷款跑路現象，可有效防范交易風險。
更細致——車位車庫會所歸屬明確
對小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題，新版合同引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。其中，對裝飾裝修及設備設施、室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施標準予以細化，明確了各項質量標準、處理措施和保修責任。
