更嚴厲——“一房多賣”將“退一罰一”

新版合同引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

新版合同還引導買賣雙方對重要事項作出承諾和告知。如出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。

更人性——增加購房者查驗房屋環節

新版合同完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環節，如果開發企業不滿足約定的商品房相關設施設備交付條件的，購房人可以拒絕收房，責任由開發企業承擔，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

新版合同還將套內建筑面積誤差絕對值在3%之內作為合同要素，超過3%可以解除合同，不超過則可以按照實際退差價。